4月29日，花邻荟·花山商业综合体正式开业。该项目由智都集团打造，是其旗下社区商业产品线“花邻荟”的首个落地项目，也是集团“购物中心+未来街市+百年墟市+助农服务区”四位一体商业模型首次完整呈现。项目位于花山镇菊花石大道与两龙南路交汇处，总建筑面积2.6万㎡，定位“空港北·地标级·全客层·一站式综合体”。

存量改造激活老旧片区，重塑镇域商业空间

          花邻荟·花山所在地块原为花山市场老旧片区，主体建筑建于上世纪90年代，但随着时间推移，设施陈旧、业态单一、配套不足、体验滞后等问题日益突出。智都集团历时一年多完成整体改造，将原有农贸市场升级为涵盖集中式购物中心、智慧街市、历史文化墟市及助农服务区的复合型邻里商业中心。

          其中，花邻街市（未来智慧街市部分）已于2024年10月率先焕新开业，改造面积5339㎡，引入袁小饺、洲心烧肉、脆佳食品等品牌，经营品类达20个，实现智慧化运营。此次花邻荟购物中心开业，标志着项目整体落成。购物中心采用阳光天井单循环动线设计，实现全空间无冷区，聚焦中青年家庭核心客群，营造精致格调生活氛围。

花邻街市·花山

首店矩阵与多元业态，强化场景消费吸引力

          项目业态组合中，主力店占比29%、零售27%、餐饮15%、体验24%、儿童5%。一层精品零售引入肯德基、瑞幸、金六福珠宝、华为、小米、李宁、可斯贝莉、零食有鸣等知名品牌；二层家庭生活以精品超市为主力，搭配儿童游乐与主题餐饮；三层娱乐休闲聚焦KTV、网咖、桌球等业态。其中，网鱼电竞花山店为其全国第二大单体直营门店。

          外广场同步升级为市民文化休闲广场，增设灯光亮化、艺术雕塑，引入集装箱商业配套咖啡、茶饮等业态。

“花邻”系列产品矩阵协同发展，花邻街市可复制、可输出、可持续模式值得关注

          花邻荟·花山的开业，意味着智都集团“花邻”系列社区商业产品矩阵的完整落地。“花邻”体系以“温馨便邻、品质益邻、实惠乐邻”为核心理念，下设两大产品线：

• 花邻街市：现代智慧型农贸街市，以生鲜零售为核心，配套零星商铺，满足社区高频刚需。
• 花邻荟：交互式社区商业综合体，以智慧街市为主力，集纳精品超市、餐饮、儿童、娱乐等多元业态，构建一站式邻里生活中心。

          花邻街市作为“花邻”产品线的流量入口，已率先验证存量农贸市场升级的标准化能力。据智都集团透露，花邻街市·花山将作为蓝本，未来计划在10个传统农贸市场实施品质提升与智慧化改造。集团将采取轻资产输出模式，涵盖品牌授权、运营管理输出、智慧系统赋能、招商资源协同等合作方式，加速布局粤港澳大湾区及省内地级市的存量农贸市场盘活。

          目前，花邻街市已建立从前期调研、动线设计、智慧化设备部署到后期运营SOP的全链条能力，可面向地方政府、村集体物业、民营市场业主提供定制化升级服务。该模式的核心是将传统农贸市场从“租摊位”升级为“运营场景”，以数据驱动提升商户坪效与消费者粘性。

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