财务摘要 收入约人民币813.69百万元，同比增加约14.23%。 期内利润为人民币71.35百万元。 公司拥有人应占利润约为人民币63.47百万元。 于2024年6月30日，在管建筑面积约43.96百万平方米，同比增加21.69%。

 

　　【香港，2024年8月29日】金融街物业股份有限公司(「公司」或「金融街物业」;股份代号：1502.HK))欣然宣布公司及其附属公司(统称「集团」)截至2024年6月30日止六个月(「报告期」)之未经审核综合中期业绩。

　　2024年上半年，中国物业管理服务行业处于从增量向存量转变、回归服务本源、提升服务价值的新周期之中，市场格局正在经历重大变化，整体营收与利润增速持续放缓，行业发展面临着前所未有的变局和挑战。2024年是金融街物业成立30周年，行业发展新形势下，集团坚定战略发展方向，坚持以业户为中 心创造高品质服务，以创新服务品质夯实发展根基，持续推动企业高质量发展，经营业绩稳健向好，市场领先地位进一步巩固。

　　报告期间，集团实现收入约人民币813.69百万元，同比 增加约14.23%。整体毛利约人民币127.87百万元，同比增幅约1.09%，整体毛利率约为15.71%。利润约人 民币71.35百万元。公司拥有人应占利润约为人民币63.47百万元。于2024年6月30日，在管建筑面积约43.96百万平方米，较去年同期增长21.69%。

　　业务结构持续优化，第三方在管面积超越关联方

　　2024年上半年，集团聚焦优势区域与优势业态，积极布局一二线城市及重点区域市场，依托商务业态及公建业态的专业优势及良好的品牌形象，在商务办公、政府、公共服务等领域持续深耕，并新拓展航空细分领域项目，推动业务结构持续优化，市场竞争力不断提升。

　　于2024年6月30日，集团物业管理及相关服务已覆盖中国华北、西南、华东、华南、东北、华中及西北等七个地区的25个省、市、自治区及特别行政区。总在管建筑面积约为43.96百万平方米，其中非住宅业态面积占比为57.7%，来源于独立第三方的面积占比为54.3%。总在管物业数目为326个，同比增加73个。

　　集团在管的物业项目包括由北京金融街投资(集团)有限公司及其合营企业和联营公司(「金融街联属集团」)开发的物业及由独立第三方开发的物业。于2024年6月30日，集团管理由金融街联属集团开发的物业的建筑面积约为20.1百万平方米，占比45.7%;项目数136个。同时，管理由独立第三方开发的物业建筑面积约为23.9百万平方米，占比54.3%;项目数190个，同比增加69个。

　　报告期间，得益于在管项目的增加，集团物业管理及相关服务收入约人民币784.05百万元，同比增加约16.11%。其中，物业管理服务收入约人民币631.97百万元，同比增加约18.72%，占总收入的77.67%;增值服务收入约人民币147.45百万元，同比增加约7.04%，占总收入的18.12%;租赁服务收入约人民币4.64百万元。

　　服务品质不断提升，屡获殊荣备受业界肯定

　　集团通过梳理分析客户满意度调研要点，将「显性化服务」作为上半年品质督查的主题，进行针对性提升，加强品质监察工作力度。同时，集团充分利用自身资源，协同金融街联属集团各业务板块开展交叉增值服务，为客户提供包括保险、理财、医疗、教育在内的多类产品及服务，促进客户粘性进一步增强。

　　在2024年上半年，集团新取得的代表性项目包括北京中轴线遗产保护中心物业管理项目、中国金币集团有限公司办公楼、航空公司项目、中国雄安集团城市发展投资有限公司安置房项目、国能山东置业有限公司海南电力办公楼、洛阳科技大厦西塔、蓝光鹭湖长岛小区等。此外，集团亦拓展了中国地震局地质研究所、北京市西城区机关事务服务中心、北京市房山区机关事务服务中心第三办公区等项目，在政府及公共服务类领域进一步深耕，竞争优势凸显。

　　凭借稳健的财务状况、优秀的服务品质与杰出的综合实力，集团受到业界高度肯定，斩获一系列荣誉。报告期间，集团荣获「2024年中国物业服务百强企业」第14名;2024中国办公物业管理优秀企业;2024中国物业服务百强高质量发展卓越企业;2024中国特色物业服务领先企业——商务物业服务;2024中国物业ESG发展优秀企业。

　　未来展望

　　2024年以来，中国物业管理服务行业增长回归理性，步入高质量发展新阶段。上半年政策层面继续以规范行业发展、建设行业标准为主线，从中央到地方均出台各类政策，鼓励企业开展多元服务为辅，持续构建良好的政策环境。在国家发改委发布的《产业结构调整指导目录(2024年本)》中，物业服务首获国家正名，行业定位正式从「鼓励类-其他服务」归属于「鼓励类-商务服务业」，在行业价值获深度认可的同时，迎来更加广阔的发展空间和机遇。

　　展望下半年，站在三十而立的历史性节点，集团将继续坚守服务本源，始终将品质视为企业的生命线，深化精益管理，推动有效规模扩张，以服务赢认可、以品质赢口碑，进而有为，行稳致远，促进企业持续稳健发展，致力于成为中国商务物业服务的引领者，与客户、合作伙伴互利共赢，为股东及投资者创造更高价值。

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