业绩摘要 集团 截至2024年6月30日止收入约为人民币313.8百万元，同比增长约8.8%。 截至2024年6月30日止现金及现金等价物与银行短期存款共计约为人民币1465.6百万元，较于2023年12月31日的增长约3.9%。 董事会建议派付截至2024年6月30日止的股息每股普通股0.048港元。

  

　　(2024年8月29日，香港)星盛商业管理股份有限公司(「公司」或「星盛商业」，股份代号：6668.HK)欣然公布公司及其附属公司(统称「集团」)截至2024年6月30日止六个月(「报告期」)的未经审核综合业绩。

　　高质量发展稳中向好，市场地位进一步夯实  

　　2024年上半年，伴随上游房地产行业 进入调整期，中国物业管理行业逐渐告别过往粗放式增长的规模竞速时代，进入 存量竞争阶段，营收与利润增速双降，「增收不增利」现象仍在持续，行业价值亟待整肃。前所未有的变局和挑战下，集团回归商业本质，坚持高质量发展、高品质服务，以优质和专业的服务能力保障稳健经营，稳中求进，以进促稳，追求有质量的增长，稳定和巩固现有的市场地位。

　　报告期内，集团收入约为人民币313.8百万元，同比增长约8.8%。毛利约为人民币161.88百万元，毛利率约为51.6%，保持行业较高水准。公司拥有人应占利润约为人民币89.1百万元，同比下降约8.1%。在手现金约为人民币1465.6百万元，较2023年末增长约3.9%。中期股息每股0.048港元。

　　锚定聚焦战略，力促长效经营

　　集团是大湾区领先的商业运营服务供应商，扎根大湾区，布局全国化，拥有市场知名且完整的品牌体系。在市场开拓路线上，集团不断践行聚焦战略，重质不重量，坚守能力圈，走星河特色的稳健拓展道路。

　　坚持遵循「做一个成一个，一个更比一个好」的良性发展模式，集团以大湾区为核心，重点加强深圳大本营布局，牵手头部集团连续落子珠海，并以南京项目为基点，撬动长三角经济圈。2024年上半年，集团持续推进湾区双中心及全国化战略布局，旗舰产品线COCO Park在广州荔湾区健康港顺利开业，上海浦东星河COCO Garden顺利开业，迄今于深圳已开业项目11个，于广州已开业项目5个，于大湾区已开业项目19个，形成「湾区双中心，一城双子星」的布局。

　　通过专项「保开业小组」和「稳经营小组」工作机制，从项目筹开到维稳，集团以一店一策的特色经营模式，保证开业有质量、经营有方向，助力项目入市后快速站稳脚跟，为长效经营打下坚定基础。截至2024年6月30日，集团合约面积约277万㎡，开业面积约177万㎡;已开业项目29个，筹备中项目17个，为未来发展提供确定性。上半年，集团累计同店销售同比增长8%，累计同店客流同比增长16%，在营项目保持增长势头。

　　此外，集团坚持稳健经营，坚定践行与品牌共成长的经营理念，持续挖掘具有成长潜力的品牌，彰显优质品牌组合抗风险能力。2024年上半年，集团出租率及收缴率持续维持行业内较高水平，合作商户数量进一步增至5000+家。

　　深耕品牌力，数字化赋能商业

　　集团坚持品质运营，深挖销售潜能，加强头部资源整合，注重业绩转化。2024年上半年，集团注重生态资源整合，延续「宠粉计划」及「Crush On COCO」爆款造节IP;积极拥抱政企联动，打造深中双城体验官;紧随时代脉搏，跨界顶流IP，落地DIMOO华南独展、赞萌露比深圳首展、泳装女孩ROSEE深圳首展。

　　与此同时，集团紧扣市场，整合资源，迎接港人北上，持续铸就标杆。2024年上半年，福田和龙岗星河COCO Park项目，以推动中港官方活动、专列巴士、特色街区、港客专项礼、头部平台合作、主流港媒投放等一系列推广策略，不断迭代服务，占领港客红利，将「流量」转化为「留量」，打造港客第一目的地。

　　会员运营方面，集团充分挖掘会员需求，通过提炼项目特色服务，增强会员体验，推动会员服务不断升级，提升会员粘性。持续深化精细化运营，提升高端会员的消费体验，差异化运营让会员更能享受购物的乐趣。

　　不仅如此，集团还以高效数字工具驱动敏捷商业创新。会员运营通过智能营销工具、自营线上零售商城、「一云多端」矩阵化部署、试水品牌联域营销，从「流量」到「留量」，突破消费转化新高度。商户经营通过数智化平台工具—「星管家」商户服务平台，化繁为简，重塑数智化商户服务新范式。数据管理通过完整的业务洞察工具、数据整合能力迭代、移动端BI平台工具搭建，数尽其用，持续完善数据管理体系。

　　关联方星河控股稳健经营，构筑发展基石

　　于1988年成立于深圳的星河控股，是集团控股股东。秉承「稳健经营、高质量发展」的理念，星河控股多元布局，目前已形成了以产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多轮驱动的自循环生态圈，业务范围遍布全国30余座城市，率先完成从城市空间提供商向城市运营商的转型。

　　深耕大湾区36年，星河控股拥有众多优质商场、写字楼、酒店等核心地段持有型物业，每年贡献约30亿租金收入。上半年，星河控股财务稳健，「三条红线」保持「常绿」，并于2024年6月，经联合资信评定主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定。星河集团目前已获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用评级 ，也是连续四年获此殊荣。

　　星河控股的稳健经营，为集团提供坚实的业务保障。凭借优质的商业运营能力，星河控股开发及拥有的商业物业100%均由星盛商业运营，为业务发展打下了稳固的基础。

　　优化组织管理体系，频获大奖刷新美誉度

　　2024年上半年，集团以公司战略为导向，打造匹配市场化发展的组织管理体系，进一步提升组织管理能力，通过经验与创新并驱、差异化激励政策、扁平高效的组织体系，以管理创造价值。公司团队特色鲜明，人才精准配置，中高层经验丰富，稳健把控方向;一线团队维持年轻创新，青春注入活力。

　　经过在商业运营领域20年深耕，集团形成全产业链、全流程的商业管理体系，保障项目优质高效的运营，以COCO Park、COCO City为代表的商业品牌，在业界的影响力与日俱增。报告期内，集团凭借雄厚实力和在商业地产领域的突出表现，揽获多项头部行业大奖，获得来自中指院、全房联、中购联、CCFA、赢商网等行业头部媒体的官方认可，在集团、项目等多维度都得到行业佐证，助推公司20周年品牌力及美誉度节节攀升。

　　2024年3月，集团荣膺中指院「2024中国商业地产百强企业」和「2024中国商业地产运营十强企业」、全房联「2023年度购物中心优秀运营管理企业」、万商俱乐部「2023年度最具影响力商业不动产企业TOP30」;福田星河COCO Park荣获万商俱乐部「最具影响力在营商业项目」殊荣;广州南沙星河COCO Park荣获「中购联购物中心行业2023年度星秀榜单」，并与厦门星河COCO Park同时揽获万商年度排行榜「最具影响力新开商业项目」殊荣;总裁陈群生先生荣获万商俱乐部「2023年度商业及商业不动产影响力商业领袖TOP30」。5月，集团荣获赢商网「数智化运营影响力企业」，总裁陈群生先生揽获「商业地产行业影响力人物」。 7月，“大抢节”与“嗨星嘉年华”同时荣获「2024CCFA金百合购物中心最佳实践案例」。

　　未来展望 

　　展望2024年下半年，物 管行业将继续在调整与修复中前行，呈现分化趋势。预期「瓦片经济」增量市场放缓，「服务经济」存量市场博弈，同时，房地产价值重心向产业链后端移动，物业服务市场地位显著提升，服务经济下「品质为王」， 「好房子+好服务」共筑生态闭环成为共识，行业科技化进程亦将在探索中延续。

　　集团将以打造「品质年」核心，立足存量资产运营，致力有序稳健拓展，持续探索和创新，优化组织能力，提升产品组合品质、运营服务品质及拓展品质，多维度提升项目盈利能力和顾客满意度，以差异化优势立足市场，为长远发展注入强劲动力。具体行动上，集团将深入聚焦四大核心战略：保障筹备项目高质量开业，提升新开业项目经营品质，做好运营与服务;战略聚焦、区域聚焦，秉持「深耕大湾区、发展长三角」的战略，在保障品质的前提下，稳步提升业务规模;以总部做精、区域做实、项目做强为原则，拓展优质项目，确保经营利润和资产价值双提升;品质与管理、智慧与创新多重提升，实现集团的可持续健康发展。

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