印度安蒂拉、阿联酋大理石宫殿、日本安缦东京公馆排名前三

2024年（第十五届)“亚洲10大超级豪宅”排行榜于9月25日在香港揭晓。印度的安蒂拉位居第一，阿联酋的大理石宫殿排名第二，日本的安缦东京公馆排名第三。中国大陆入选的豪宅项目有上海的汤臣一品（第四名)、深圳的深圳湾1号 (第六名)、北京的缦合·北京 (第七名)和福州的江上图·首府（第八名）。主办方世界经理人集团学术委员会主席、牛津大学赛德商学院营销学荣誉教授斯蒂芬·沃格(Prof. Steve Woolgar)、剑桥大学制造业研究院教授斯蒂芬·埃文斯(Prof. Steve EVANS)、香港大学经管学院营销学教授萨拉•金(Prof. Sara KIM)、台湾辅仁大学讲座教授王婧（Prof. Jane WANG)等参加了会议并发表了主题演讲。［见附表一］

2024年“亚洲10大超级豪宅”由世界经理人集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院联合编制并发布，目的是为研究亚洲富豪们的消费行为，盘点亚洲豪宅的市场、价格和品牌的流行趋势，为地产商和购房者提供透明、权威的市场数据。主办方是以豪宅交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、周边环境、配套设施、ESG（环境、社会和治理）等多项指标为考核，最终中国大陆(4家)、阿联酋(2家)、印度（1家）、中国香港（1家）、新加坡(1家)、日本(1家)占据了2024年“亚洲10大超级豪宅排行榜”的10强席位。

“亚洲10大超级豪宅”调查方法是以世界地产研究院开发的“豪宅指数模型”(LEI)为基础，同时参照了权威分析公司超级财经(Superfinance)对开发商的ESG（环境、社会和治理）评分，并将ESG评分纳入亚洲豪宅评价体系。本届排行榜依据行业及豪宅特点同时发布了“亚洲豪宅特别大奖”。中国香港的尼克尔森山顶获得“2024年亚洲最具投资价值豪宅大奖”；中国福州的江上图·首府获得“2024年亚洲最佳生态宜居豪宅大奖”；泰国曼谷的Sukhothai Residence获得“2024年亚洲最佳建筑设计豪宅大奖”；日本东京的竹谧荣获“2024年亚洲最佳品质豪宅大奖”；中国上海的中海·顺昌玖里荣膺“2024年亚洲最佳户型设计豪宅大奖”，保证了奖项全面性和独特视角。［见附表二］

 

出席会议的剑桥大学制造业研究院教授斯蒂芬·埃文斯(Prof. Steve EVANS)认为，亚洲豪宅通常融合了传统建筑的元素，如复杂的木制品、开放空间和天然材料。例如，日本的住宅可能采用榻榻米和推拉门，而泰国的住宅可能采用高架结构，以适应热带气候。此外，亚洲的豪宅通常采用优质材料建造，如大理石、硬木和定制饰面。这些材料不仅增强了美感，还有助于提高结构的耐用性和使用寿命。香港大学经管学院学院教授萨拉•金(Prof. Sara KIM)也认为，品牌营销正进入可持续发展时代，因此豪宅要吸引到富人的眼球并让他们决定购买，需要可持续建筑与浮奢品牌完美结合。

世界经理人集团学术委员会主席、牛津大学赛德商学院营销学荣誉教授斯蒂芬•沃格(Prof.Steve WOOLGAR)认为，“要建立一个成功的豪宅品牌，应采取几个战略步骤：首先，确定独特的价值主张，确定你的品牌与竞争对手的不同之处。这可以是对可持续发展的关注、卓越的工艺或独特的建筑风格。明确阐述这一价值主张有助于吸引合适的客户；其次，强调质量和工艺。奢侈品消费者期待最高品质的材料和建筑。与知名建筑师和设计师合作可以提高品牌的可信度；最后，建立情感联系。奢侈品牌不仅是产品，更是一种体验。围绕品牌展开叙述，与潜在买家产生共鸣。

《世界企业家》总编辑、牛津大学丁海森博士认为，总体上，品牌豪宅的平均价格比非品牌高端住宅高出28%左右。亚洲豪宅的特点是文化底蕴深厚、与自然融为一体、设施现代。要创建一个成功的豪宅品牌，必须明确独特的价值主张，强调质量，建立情感联系，利用数字营销，注重客户体验。这样，品牌才能在竞争激烈的豪华房地产市场中有效定位。据悉，《世界企业家》是战略咨询机构世界经理人集团旗下的管理类杂志，以企业家、创业者和经理人为读者对象。除了每年举办豪宅等奢侈品调研之外，《世界企业家》还和哈佛大学、耶鲁大学、牛津大学等世界一流商学院的教授们一起，开展案例研究和管理培训。

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