立足全球领先的消费市场规模，中国商业地产行业进入持续焕新的跃进轨道。众多高质量商业地产项目的精彩表现，不仅极大提升了中国商业地产在国际的影响力，更引发了全球商业地产从业者的广泛关注。

与此同时，近年来上海商业地产发展稳中求进，呈现出活跃、新锐、融合、跨界、包容等特质，随着上海传统核心商圈求变，新的城市级商圈兴起，百花齐放、百家争鸣的商业局面彰显出独一无二的魔都商业基调。

在此背景下，为了更好地促进国际商业创新交流与合作，2024年9月9日下午，在中购联的组织协调下，俄罗斯购物中心协会考察团携UD Group、LLC Factor、ZOLLA、PIK Group、LLC "Forent"等购物中心从业者、投资基金、商业地产开发商、专业顾问等近40人莅临上海，对上海金茂大厦进行了考察交流，并与项目运营团队多维度深入探讨，共同探索存量时代下商业项目的提升与创新发展之路。

关于俄罗斯购物中心协会（RCSC）

据了解，俄罗斯购物中心协会（RCSC）汇集了开发商、建筑师、行业专家、购物中心的经理人和业主，以及零售和餐饮行业。成立于2002年6月，并很快成为零售市场的主要参与者。

RCSC的主要目标是促进俄罗斯购物中心行业的发展，主旨是逐渐实现会员社群的专业化，加强会员之间的信息交流和专业知识积累。积极支持投资项目，为开发商、零售商和投资者之间建立沟通的桥梁。

与俄罗斯政府和地方当局的互动是RCSC重要的职责之一。RCSC的成员可以获得许多专业发展资源，多渠道获取新业务的广泛信息。RCSC曾于2023年夏天，与莫斯科贸易和服务部门谈判，助力市长签署了向莫斯科的购物中心发放赠款的文件，极大程度上帮助了俄罗斯购物中心行业的发展。

硕果累累，遇见金茂大厦

9月9日下午，在中购联协调组织和陪同下，俄罗斯购物中心协会考察团准时抵达上海金茂大厦，开启调研之旅！

作为中国第一座摩天高楼，今年是承载着中国开放开发光荣与梦想的上海金茂大厦全面开业的二十五周年。这座高达420.5米、拥有88层的建筑杰作，被誉为“中华第一楼”，不仅是上海市陆家嘴金融贸易中心的标志性项目，也是上海乃至中国的精神地标。

自1999年全面投入运营以来，金茂大厦凭借其独特的设计、卓越的建筑质量以及对社会责任的积极践行，赢得了国内外广泛的赞誉。大厦曾获伊利诺斯世界建筑结构大奖及新中国50周年上海十大经典建筑金奖第一名，其“古塔”式设计广受赞誉，成为海派建筑新的里程碑，不仅见证了上海的城市变迁，还吸引了众多国内外知名企业入驻，被誉为“垂直的金融街、世界的办公室”。

金茂大厦二十五年的发展历程，更奠定了金茂酒店商业管理公司在商业地产和酒店领域的领先地位。作为中国金茂旗下零售商业与高端酒店及公寓运营板块，金茂酒店商业管理公司整合全球领先资源，为消费者带来“创造未来生活体验”的商业新中心和地标性及精品特色的高级酒店、公寓、旅游等项目。

在运营团队和中购联的陪同下，俄罗斯购物中心协会考察团惊叹于金茂大厦的发展成就，就项目特色、租户运营策略、公共区域装置设计以及未来发展方向进行了细致入微的探讨。当谈及租户的选择时，金茂大厦方面表示，购物中心的商户均为精挑细选，精准服务于大厦的写字楼商务客群，因此商户的稳定性较高。

现场，考察团参观88层观光厅时，仅花了45秒钟就从地下一层升至海拔340.1米的观光厅，直面黄浦江一线美景，俯瞰上海的天际线，城市美景一览无余。随后，考察团来到金茂上海J•LIFE，大家时而观察、时而讨论，熙熙攘攘的客流让考察团为之赞叹。

考察期间，俄罗斯购物中心协会考察团与运营团队进行了深入交流分享，感谢上海金茂大厦团队为他们带来的精彩讲解，并对上海金茂大厦在行业内的高度给予肯定，未来还将会对上海金茂大厦的商业模式进行探究，期待下次的合作交流。

结语

此次考察再次加深了中俄购物中心行业的密切性，稳固中俄商业交流与合作的桥梁，为存量时代下购物中心的商业创新带来新的启发。

交流合作谋发展，共享互鉴谱新篇！中购联衷心感谢上海金茂大厦团队为本次专业考察给予的悉心配合与热情接待，感谢团队为本次中俄交流做出的辛苦奉献与专业分享。未来，中购联将继续发挥好行业沟通桥梁的作用，继续深化行业同行的交流与合作，共同推动购物中心的高质量发展。

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