产业是驱动城市发展的核心动能,城市更新是高质量发展和新质生产力的系统体现。传统的产业园区更注重产业的集中发展和效率,而产业社区则追求产业与生活的和谐共生,聚焦“人才”的全场景服务能力。

在2023年中国城市更新的众多项目中,德必·大华里项目脱颖而出,荣获“2023中国城市更新优秀案例之十大产业社区奖”。项目基于产业园区和生活社区的更高要求,营造了一个集“园区、街区、社区、商区、景区”于一体的开放式街区,聚集了多元、复合的产业结构和商业场景,为产业办公用户和周边居民提供了丰富多样的生活体验,也为企业的发展提供了良性的外部生态,更进一步提升了整个区域的吸引力和竞争力,是城市提升营商环境的有益示范。

一个园区,即是一座城的缩影,其中蕴含的烟火气息最能抚慰人心。每座城市都承载着独特的记忆与故事,而德必·大华里作为今年上海首个城市更新项目正式开园,无疑为这座城市的“北转型”篇章注入了新的活力。这座集“园区、街区、社区、商区、景区”五区功能于一体的新地标,不仅是对城市更新模式的深入探索,更是对历史文化的传承与创新的生动演绎。

历史与现代的交融

一年前,沪太路1528号还是一家主打上海本帮私房菜的国营集体所有制饭店——大华饭店。这座建于1992年的饭店,由12栋楼组成,总建筑面积约一万平米。然而,随着城市的不断发展,这里悄然迎来了新的变革。德必集团秉承城市更新、历史传承的理念,2023年初,对大华饭店进行了改造与更新,德必没有选择简单地推倒重建,而是巧妙地保留了历史风貌,并在其中注入了现代元素。园区内的建筑,既有古朴的瓷砖和阳台,又结合德必园区的特有风格融入了现代设计理念,使得这座新地标既充满历史的厚重感,又焕发出时代的活力。

打造开放式街区,丰富社区生活圈

在上海推进“15分钟社区生活圈”的进程中,如何在有限空间内营造复合业态,尽可能满足居民多元需求?“德必·大华里”提供了一种新的解决思路。德必利用项目得天独厚的地理条件、独栋建筑群的特殊形态,打造了一个开放式的街区。这里不仅是一个商业和办公结合的场景体验街区,更是一个充满活力的社区生活圈。纯漫步的文化与休闲主街串联起星空广场、中心花园、环绕庭院、路演广场等空间节点,为居民和企业提供了丰富多样的生活和工作体验。

挑战与蜕变

在城市更新的过程中,如何巧妙地将新项目融入历史脉络,同时保障空间的高效利用,成为了德必·大华里项目团队面临的关键挑战。项目之初,园区内围墙高耸,停车杂乱无章,唯一的出入口设在繁忙的丁字路口,高峰时段车辆拥堵,严重影响交通与出行。房屋外立面陈旧,部分墙皮剥落,绿化环境更是杂乱无章,让人难以亲近。面对这些挑战,德必·大华里项目团队通过梳理园区定位、空间布局等方式,成功地将旧有风貌与新功能进行了融合。保留了原有独特的建筑形态和街坊记忆,同时结合现代设计理念进行了改造与更新。这不仅满足了新功能的需求,还延续了城市的历史文脉。

探索创新模式,推动产业升级

德必·大华里凭借创新模式,成功吸引众多关注。园区通过引入花园独墅、露天影院、天台露营等网红元素,以及市集摊位等夜间经济形式,为周边居民带来丰富体验。同时,园区内配备了一系列智能设备和智慧管理系统,如数字化信息大屏、激光投影、wehome智慧曲面屏,以及智能报告厅及智慧预约系统。这些先进设施不仅让园区充满科技感,更为入驻企业提供了智慧化的办公环境,助力数字文化产业创新发展,推动城市数字化转型。区域的发展,产业是核心动力。德必·大华里致力于打造“宜游、宜业、宜居、宜学、宜养”的街区环境,不仅关注空间环境的提升,更在业态布局上寻求突破,形成与周边商场的差异化定位,成功塑造了独特的品牌形象。在多元化业态规划上,园区以产业总部办公为核心,同时涵盖商业服务、新商业经济、文化教育及体育等多个领域。办公区域聚焦时尚设计、电子信息、文化创意等高端产业,商业区则加大文化创意和休闲业态的比重,满足居民和企业的多元化需求。

此外,园区还定期举办丰富多彩的文化、艺术沙龙活动,为品牌主理人搭建交流平台,这些活动不仅为园区增添了活力,也推动了区域功能的转型和升级。

“在上海这样的地段,拥有如此低密度、高绿化率的园区是非常稀缺的资源”。德必项目设计师表示,他最喜欢这个项目的空间环境。他认为这不仅是设计师的荣幸和挑战,更是为城市更新和社区生活圈建设贡献力量的重要机会。

德必·大华里以其历史与现代的交织、传统与未来的融合,打造了一个充满活力、创新氛围和人文关怀的社区。这座新地标不仅是对历史的传承和致敬,更是对未来发展的积极探索和展望。未来,德必将继续秉持城市更新和历史传承的理念,不断探索和创新,为上海这座城市的发展贡献更多力量。

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